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Regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos: ésta establece que todos los contratos firmados desde marzo de 2019 tendrán una duración mínima de cinco años, respecto a la duración de los anteriores, que era de tres años. Repasamos otros puntos de esta normativa, que tanta controversia ha generado desde su aprobación.

La duración mínima del contrato de alquiler es de 5 años

Uno de los puntos más importantes, y que ha generado mucha controversia por parte de los propietarios, es la duración mínima del contrato de arrendamiento, que pasa de ser de tres a cinco años. También se establece una prórroga tácita de tres años para personas físicas, a menos que alguna de las partes manifieste su voluntad de no renovarlo.

Si el arrendador es una persona jurídica la duración mínima será de siete años, y la prorroga será como mínimo de tres. En caso de que no se quiera prorrogar el contrato de alquiler, el propietario deberá notificarlo con cuatro meses de antelación, mientras que el inquilino deberá hacerlo con dos.

Los inquilinos pueden rescindir el contrato de alquiler a los seis meses

Siempre que hayan pasado mínimo seis meses de la formalización del contrato de alquiler, el arrendatario podrá darlo por terminado; sin embargo, tendrá que avisar con un mínimo de un mes de antelación y decidir si prefiere desistir, ya que en la mayoría de los casos tendrá que indemnizar al arrendador –siempre que se especifique en el contrato– o esperar a que se cumpla un año, en cuyo caso no estará obligado a pagar ninguna compensación.

El contrato de alquiler se prorroga tres años más, por defecto

También existe la opción de que desde un inicio se estipulen más años de duración del contrato de alquiler, en cuyo caso este terminaría después del tiempo pactado por las partes firmantes.