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La sentencia afecta a todas
aquellas hipotecas previas a la última ley, de 2019, donde ya se obligaba a los
bancos a afrontar los gastos hipotecarios
Una sentencia del Pleno de
la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha resuelto sobre los efectos
económicos de la declaración de nulidad de la cláusula de gastos de los
préstamos hipotecarios entre bancos y consumidores. El alto tribunal dictamina
que los gastos de tasación, cuando no sea aplicable la Ley 5/2019, de 15 de
marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, incumben al banco y
no al consumidor.
Faltaba este dictamen por
parte del Supremo para conocer cuál es el reparto de los gastos hipotecarios.
La sentencia hace referencia a todos aquellos contratos hipotecarios previos a
la última ley que regulaba este tipo de préstamos, aprobada en 2019. Desde
aquel entonces, recaían en los bancos la mayor parte de los gastos en los que
se incurren en la formalización de estos contratos. Para tomar esta decisión,
el Supremo ha tenido como fundamento de análisis un recurso de casación
respecto a una sentencia en grado de apelación de la Audiencia Provincial de
Cáceres en un caso protagonizado por Liberbank.
La sentencia del Supremo
que se conoce ahora supone reconocer a los consumidores la restitución de todos
los gastos como son el registro de propiedad, la gestoría y, ahora, también la
tasación. Además, se dictaminó un reparto de los gastos notariales. Solo el
impuesto de Actos Jurídicos Documentados, en el caso de los contratos previos a
la última ley, corresponden por completo al consumidor.
Esta sentencia, que
establece que se podrán recuperar el 100% de los gastos. "Celebramos que
el Supremo zanje por fin el reparto de los gastos y, esta vez sí, a favor de
los consumidores", ha señalado. Así, los clientes podrán recuperar los
gastos de gestoría, notaría y tasación. Lamentan, eso sí, que el cliente al que
se refiere la sentencia haya tenido que esperar siete años para recuperar
1.335,89 euros más los intereses. "Hacemos un llamamiento para que las
entidades financieras devuelvan estos importes a sus clientes sin tener que
acudir a tribunales", subrayan.
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